Những doanh nghiệp (DN) như JD.com, Super Smart Service và GLP đang tìm thuê những khu nhà kho quy mô lớn trên khắp Vương quốc Anh, Đức, Ba Lan và Italy. Diễn biến thương mại này đã biến châu Âu thành một điểm đến mang tính cạnh tranh của các DN Trung Quốc, với khả năng đạt đến mức kỷ lục trong lịch sử về mua và thuê kho bãi trong năm nay.
Thuê và mua kho tại châu Âu tăng
Tại Vương quốc Anh, các DN Trung Quốc đã thuê hơn 186.000m2 diện tích kho trong năm nay, có khả năng vượt qua mức 214.000m2 từng đạt được vào đỉnh điểm của đại dịch năm 2021. Xu hướng tương tự cũng được ghi nhận trên khắp châu Âu, với số lượng yêu cầu thuê từ các tập đoàn Trung Quốc tăng mạnh. Claire Williams, trưởng bộ phận nghiên cứu ngành công nghiệp Anh và châu Âu tại Knight Frank (London), cho biết sự mở rộng này xuất phát từ những thay đổi trong chính sách thương mại và nhu cầu tìm kiếm thị trường thay thế để bù đắp cho mức thuế quan cao của Hoa Kỳ.
Tập đoàn JD.com, có trụ sở tại Bắc Kinh, đặc biệt năng động khi thuê 84.000m2 kho ở Vương quốc Anh trong năm nay với chiến lược thâm nhập thị trường này. Công ty cũng đã có cơ sở tại Milton Keynes và trung tâm phân phối ở Coventry. Những DN khác như Super Smart Service, Top Cloud Logistics, và Daals – một nhà bán lẻ nội thất thuộc sở hữu Trung Quốc, cũng đã chiếm giữ diện tích đáng kể trong khu vực này.
“Chỉ cần thêm một hoặc hai thương vụ nữa là năm 2025 sẽ trở thành năm mạnh nhất trong lịch sử gần đây, thậm chí có thể là mạnh nhất từ trước đến nay, về số lượng kho được DN Trung Quốc mua hoặc thuê tại Vương quốc Anh”, ông Grant Lonsdale – Giám đốc cấp cao phụ trách phân tích thị trường tại CoStar, cho biết.
Tỷ lệ kho bỏ trống tại Vương quốc Anh vẫn cao do lượng cung dư thừa sau giai đoạn bùng nổ đầu tư xây dựng trong đại dịch. Tuy nhiên, với bối cảnh thương mại hiện nay, châu Âu đang trở thành điểm đến mang tính cạnh tranh hơn bao giờ hết cho các công ty Trung Quốc. GLP, một nhà đầu tư và phát triển bất động sản logistics, cho biết họ đã cho các công ty thương mại điện tử Trung Quốc thuê gần 400.000m2 kho tại Vương quốc Anh, Đức, Ba Lan và Italy trong 5 năm qua.
Không chỉ các công ty logistics, các nhà sản xuất Trung Quốc cũng đang chuyển một phần chuỗi cung ứng sang châu Âu để tránh các hàng rào thuế quan của Hoa Kỳ.
Ba Lan cũng là điểm đến được ưa chuộng, đặc biệt đối với Shein Group Ltd., nhà phân phối thời trang đang vận hành các trung tâm phân phối lớn tại khu vực Wroclaw. Vương quốc Anh có thể tiếp tục trở nên hấp dẫn nhờ mức thuế quan tương đối ổn định so với các quốc gia khác. CTP NV, nhà phát triển bất động sản công nghiệp niêm yết lớn nhất châu Âu, ghi nhận nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà sản xuất máy tính và nội thất Trung Quốc.
Khách thuê sản xuất châu Á thường chỉ chiếm khoảng 10% hoạt động cho thuê của CTP NV. Tuy nhiên, con số này đã tăng lên 20% trong 18 tháng, tính đến tháng 6/2025. Trong số đó, một nửa là DN Trung Quốc, theo ông Maarten Otte – Giám đốc bộ phận quan hệ nhà đầu tư và thị trường vốn của CTP NV. Ông cho biết các DN Trung Quốc bắt đầu quan tâm đến thị trường châu Âu từ bốn hoặc năm năm trước, và tăng tốc mạnh trong hai năm gần đây.
Lượng nhập khẩu vào châu Âu tăng
Sau một giai đoạn suy thoái kéo dài, ngành nội thất châu Âu đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi yếu ớt, nhưng lại phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn từ lượng hàng nhập khẩu tăng mạnh, đặc biệt là của Trung Quốc.
Theo số liệu của Eurostat, sản lượng đồ nội thất đã điều chỉnh theo mùa của Liên minh châu Âu với 27 quốc gia thành viên (EU27) trong 4 tháng đầu năm 2025 tăng 1,5% so với cùng kỳ năm trước. Lithuania, Ba Lan, Tây Ban Nha và Italy có mức tăng trưởng vượt trung bình của khối, trong khi Đức, Pháp và Hà Lan vẫn ghi nhận hoạt động sản xuất trì trệ.
Xuất khẩu nội thất gỗ của châu Âu vẫn gần như đi ngang, chỉ đạt dưới 1,5 triệu tấn, trong khi nhập khẩu tăng vọt, đạt 2,9 triệu tấn trong 12 tháng, tính đến tháng 3/2025. Trung Quốc là động lực chính, với lượng nhập khẩu vào EU27 + Vương quốc Anh tăng 35% lên 1,68 triệu tấn trong năm 2024, và tăng thêm 27% trong quý I năm 2025. Riêng Tây Ban Nha và Hà Lan ghi nhận mức tăng hơn 50%.
Sự gia tăng này một phần liên quan đến quá trình phục hồi sau COVID-19, nhưng cũng do hoạt động tích trữ hàng hóa trước khi Quy định Chống phá rừng của EU (Liên minh châu Âu) (EUDR) có hiệu lực. Hiện quy định này đã được hoãn. Các yêu cầu về truy xuất nguồn gốc của quy định này đặt ra thách thức lớn đối với những sản phẩm có cấu trúc phức hợp như đồ nội thất.
Nhập khẩu từ các quốc gia nhiệt đới cũng đang hồi phục. Việt Nam, Malaysia và Ấn Độ lần lượt ghi nhận mức tăng 8%, 20% và 10% trong năm 2024, và xu hướng này tiếp tục tăng vào đầu năm 2025. Trong khi đó, EU đã áp thuế chống bán phá giá tạm thời lên tới 62,4% đối với ván ép gỗ cứng Trung Quốc. Mức thuế chính thức dự kiến sẽ được công bố vào tháng 12/2025.
Bùi Diệp tổng hợp
